Руководство брокера

Практическая инструкция для онлайн-брокера NULI.GE: как получить объявление, работать с покупателем и получить комиссию.

1. Начало

1. Заполните «Стать брокером» — правовой статус (физлицо / ИП / ООО), способ выплат, IBAN.
2. Ознакомьтесь с правилами брокера и подтвердите договор (скачать Word → загрузить подписанный PDF).
3. Подтвердите e-mail — после нажатия на ссылку из письма аккаунт активируется сразу, без ожидания администрации.
4. После активации в кабинете появится вкладка «Брокер»: ваш код и персональная ссылка.

2. Кабинет

• Лиды — запросы по вашим объявлениям и от ваших покупателей; этапы, показы, фиксация сделки.
• Объявления — закреплённые за вами объявления и срок эксклюзивности.
• Пул — свободные объявления, которые можно запросить.
• Покупатели — зарегистрированные и защищённые вами покупатели.
• Финансы — ожидаемые, к выплате и полученные суммы.

3. Как получить объявление

а) Ваш клиент (собственник). «Добавить объявление» → отметьте «Добавляю объявление от имени собственника» и заполните: имя собственника, e-mail (обязательно), телефон, статус (собственник / директор / представитель), кадастровый или идентификационный код и, по желанию, документ о собственности. Собственник получит письмо и подтвердит (14 дн.); затем администратор опубликует объявление, и оно эксклюзивно ваше 90 дн.

⛔ Система блокирует, если e-mail или телефон собственника совпадает с вашим или если объявление с тем же кодом уже существует. Такое объявление уходит на проверку.

а.1) По вашей ссылке. Если собственник пришёл на сайт по вашей персональной ссылке (?b=ваш код) и сам добавил объявление, оно автоматически закрепляется за вами на 90 дн.

Смена брокера. Администрация может передать объявление другому брокеру — вы получите письмо, и изменение произойдёт только с вашего согласия. Закрытые вами сделки и приведённые покупатели остаются за вами.

б) Из пула. В пуле — объявления, авторы которых согласны на услуги брокера и у которых нет брокера. Нажмите «Запросить» — администратор одобрит, и объявление ваше на 90 дн. Автору сообщат ваше имя и телефон.

4. Контакты и конфиденциальность

• По закреплённому за вами объявлению на сайте виден ваш контакт; контакт автора скрыт — телефон и e-mail автора видите только вы и администратор.
• Используйте данные автора только для работы по этому объявлению; передача третьим лицам запрещена.
• Если автор не согласен на услуги брокера, объявления нет в пуле и брокер не назначается.

5. Покупатели

• Делитесь персональной ссылкой — покупатель, пришедший по ней, ваш 30 дн.
• Или зарегистрируйте покупателя в кабинете — он защищён за вами 90 дн. Кто зарегистрировал первым, тому и принадлежит.

6. От лида до сделки

1. Ответьте на новый лид в течение 14 дн. и смените этап (иначе объявление вернётся в пул).
2. До показа отправьте покупателю анализ плюсов и минусов (из кабинета).
3. Покупатель электронно подписывает итоговое подтверждение — последующие претензии не принимаются.
4. Зафиксируйте сделку: итоговая сумма, тип (продажа / аренда), плательщик, документ. Продавец подтверждает, администратор проверяет.

7. Комиссия и выплаты

• Комиссия: продажа — 3%, аренда — 1 мес. аренды. Брокеру — 40%; при двух брокерах — 20% / 20%.
• Пример: продажа за 100 000 ₾ → комиссия 3 000 ₾ → вам 1 200 ₾. Аренда 3 000 ₾/мес. → вам 1 200 ₾.
• Деньги поступают на счёт ООО «Ренексти»; вам выплачивается как зарплата или по договору услуг. Статусы в «Финансах»: ожидается → к выплате → получено.

8. Запрещено

• заключать сделку или брать комиссию в обход платформы;
• загружать объявление без согласия собственника, фейковые или скопированные объявления, «подтверждать» своим e-mail / телефоном;
• передавать данные автора или покупателя другим лицам.

Нарушение ведёт к блокировке аккаунта и ответственности по договору.