NULI.GE-ს ონლაინ ბროკერი არის დამოუკიდებელი პარტნიორი (არა თანამშრომელი), რომელიც პლატფორმის მეშვეობით ეხმარება ბიზნესის გამყიდველებსა და მყიდველებს გარიგების მომზადებასა და დახურვაში.
1. რეგისტრაცია. ბროკერი ავსებს განაცხადს, ეთანხმება ამ წესებს (ფიქსირდება თარიღი, IP და წესების ვერსია 1.0) და აქტიურდება ადმინისტრაციის დადასტურების შემდეგ. რეგისტრაცია უფასოა.
1.1. ხელშეკრულება. ბროკერი რეგისტრაციისას ელექტრონულად ადასტურებს საბროკერო მომსახურების ხელშეკრულებას (მხარე — შპს „რენექსთი“); ხელშეკრულების ასლი ხელმისაწვდომია ბროკერის კაბინეტში.
1.2. დახმარება განცხადების ატვირთვაში. ბროკერი ვალდებულია დაეხმაროს მესაკუთრეს განცხადების მომზადებასა და ატვირთვაში: ბროკერი ტვირთავს → მესაკუთრე ადასტურებს ელფოსტით → დადასტურებისთანავე განცხადება ავტომატურად ქვეყნდება (საეჭვო შემთხვევაში — ადმინისტრაციის შემოწმების შემდეგ). მესაკუთრის დადასტურებამდე განცხადება არ ქვეყნდება.
1.3. ყალბი და კოპირებული განცხადებების აკრძალვა. ბროკერი უთითებს მესაკუთრის ნამდვილ სახელს, ელფოსტას, ტელეფონს, სტატუსს (მესაკუთრე / დირექტორი / წარმომადგენელი) და საკადასტრო ან საიდენტიფიკაციო კოდს. აკრძალულია მესაკუთრის თანხმობის გარეშე ატვირთვა, სხვა საიტიდან კოპირება და საკუთარი ელფოსტით / ტელეფონით „დადასტურება“ — სისტემა ასეთ განცხადებას აჩერებს გადამოწმებაზე. დარღვევა იწვევს ანგარიშის შეჩერებას. დეტალური ინსტრუქცია: ბროკერის გზამკვლევი.
2. განცხადების ბროკერი. თითო განცხადებას ჰყავს ერთი პასუხისმგებელი ბროკერი. თუ ბროკერმა თავად მოიყვანა გამყიდველი და გამყიდველმა ელფოსტით დაადასტურა, ბროკერი ექსკლუზიურად მუშაობს განცხადებაზე 90 დღე. გამყიდველის მიერ დამოუკიდებლად განთავსებული განცხადება ხვდება საერთო პულში, საიდანაც ბროკერი ითხოვს და ადმინისტრაცია ანიჭებს. ერთ ბროკერზე ერთდროულად მაქსიმუმ 15 აქტიური განცხადებაა.
2.1. ბროკერის ბმულით მოსული განცხადება და ბროკერის შეცვლა. თუ ავტორი საიტზე შემოვიდა ბროკერის პერსონალური ბმულით და ეთანხმება ბროკერის მომსახურებას, მისი განცხადება ავტომატურად ებმება ამ ბროკერს. ადმინისტრაციას შეუძლია განცხადება სხვა ბროკერს გადასცეს: მიმდინარე ბროკერს მიუვა ელფოსტა და ცვლილება ძალაში შედის მისი თანხმობით; ღია ლიდები გადადის ახალ ბროკერზე, ხოლო დახურული გარიგებები და მიმდინარე ბროკერის მიერ მოყვანილი დაცული მყიდველები მასზე რჩება. წესების დარღვევის ან უმოქმედობის შემთხვევაში ადმინისტრაცია ცვლის ბროკერს თანხმობის გარეშე.
3. მყიდველის ბროკერი. მყიდველი ბროკერს მიეკუთვნება, თუ შემოვიდა ბროკერის პერსონალური ბმულით (მოქმედებს 30 დღე) ან ბროკერმა დაარეგისტრირა კაბინეტიდან. მოქმედებს წესი „ვინც პირველი დაარეგისტრირა“ — მყიდველი დაცულია 90 დღე (ტელეფონის ნომრით). დავას წყვეტს ადმინისტრაცია სისტემის ჟურნალის მიხედვით.
4. აქტიურობა. ახალ ლიდს ბროკერი პასუხობს 14 დღეში. ამის შემდეგ იგზავნება გაფრთხილება, კიდევ 7 დღის შემდეგ განცხადება ბრუნდება პულში. ყველა ქმედება (ეტაპი, შენიშვნა, დოკუმენტი) იწერება ჟურნალში.
5. კონფიდენციალურობა. ბროკერზე მიბმულ განცხადებაზე საიტზე ჩანს ბროკერის კონტაქტი, ავტორის ტელეფონი და ელფოსტა კი დამალულია — მათ ხედავს მხოლოდ მიბმული ბროკერი და ადმინისტრაცია. ბროკერი ხედავს მხოლოდ საკუთარი განცხადებებისა და მყიდველების კონტაქტებს, იყენებს მათ მხოლოდ გარიგების მიზნით, არ გადასცემს მესამე პირებს და არ აწარმოებს გარიგებას პლატფორმის გვერდის ავლით. ბროკერი არ მიება განცხადებას, რომლის ავტორიც ბროკერის მომსახურებას არ ეთანხმება.
5.1. დადებითი და უარყოფითი მხარეების გაცნობა. ბროკერი ვალდებულია მყიდველს/მოიჯარეს წერილობით (კაბინეტიდან ელფოსტით) გააცნოს ობიექტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები და რისკები; უარყოფითი მხარეების მითითება სავალდებულოა. მყიდველი გაცნობას ადასტურებს ელექტრონულად.
5.2. მყიდველის საბოლოო დადასტურება. გარიგების დარეგისტრირებამდე მყიდველი ელექტრონულად აწერს ხელს საბოლოო დადასტურებას: ობიექტი დაათვალიერა, გაეცნო დადებით და უარყოფით მხარეებს, გადაწყვეტილებას იღებს დამოუკიდებლად. ამის შემდეგ შემდგომი პრეტენზიები NULI.GE-სა და ბროკერის მიმართ არ მიიღება (გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, მაგ. განზრახ შეცდომაში შეყვანისა).
6. გარიგების დახურვა. ბროკერი კაბინეტში აფიქსირებს გარიგებას (საბოლოო ფასი, მყიდველი, თარიღი, ხელშეკრულება ან რეესტრის ამონაწერი). გამყიდველი ადასტურებს ელფოსტით, ადმინისტრაცია ამოწმებს რეესტრში და ადასტურებს. მხოლოდ ამის შემდეგ ითვლება გარიგება დასრულებულად და განცხადება ინიშნება „გაყიდულად“.
7. საკომისიო და ანაზღაურება. საკომისიო: გაყიდვისას — დასრულებული გაყიდვის თანხის 3% (მინ. 500 ₾); გაქირავებისას — 1 თვის ქირა (სრული საკომისიო); იხდება მხოლოდ გარიგების დადებისას; გადამხდელი: გამყიდველი (კონკრეტულ გარიგებაზე მხარეების შეთანხმებით — გამყიდველი, მყიდველი ან ორივე თანაბრად). საკომისიო მთლიანად ირიცხება შპს „რენექსთი“-ის ანგარიშზე, როგორც საბროკერო საკომისიო — ბროკერი თანხას კლიენტისგან უშუალოდ არ იღებს. ონლაინ ბროკერ(ებ)ის წილი — 40%: ერთი ბროკერი იღებს 40%-ს, ორი სხვადასხვა ბროკერი — თითო 20%-ს; დარჩენილი 60% რჩება კომპანიას. მაგალითები: 100 000 ₾-იანი გაყიდვა → საკომისიო 3 000 ₾ → ბროკერი 1 200 ₾; 3 000 ₾ თვიური ქირა → საკომისიო 3 000 ₾ → ერთი ბროკერი 1 200 ₾, ორი ბროკერი — თითო 600 ₾. ბროკერი წილს იღებს ხელფასის სახით (კომპანია იხდის კანონით დადგენილი გადასახადების დაკავებით) ან მომსახურების ხელშეკრულებით — ბროკერი ხელშეკრულებაში აფიქსირებს, არის ფიზიკური პირი, ინდივიდუალური (მცირე) მეწარმე თუ შპს. ჩარიცხვა — საკომისიოს შემოსვლიდან 10 სამუშაო დღეში.
7.1. აკრძალულია ზურგს უკან გაყიდვა და ბროკერის ჩახსნა. აკრძალულია პლატფორმის მეშვეობით გაცნობილ მხარეებს შორის გარიგების დადება NULI.GE-ს გვერდის ავლით, ასევე ბროკერის ან კომპანიის ჩამოშორება („ჩახსნა“) გარიგებიდან, მყიდველის/გამყიდველის გადაბირება ან კონტაქტების პირდაპირ გაცვლა საკომისიოს თავიდან ასაცილებლად. დამრღვევი ბროკერი კარგავს წილს, ანაზღაურებს მიუღებელ საკომისიოს და ანგარიში ჩერდება; დამრღვევი გამყიდველი/მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს საკომისიო სრულად.
7.2. სამართლებრივი დაცვა. ეს პირობები არის ხელშეკრულების ნაწილი, რომელსაც მხარეები ადასტურებენ ელექტრონულად (დრო, IP, ტექსტის ვერსია). მათ იცავს საქართველოს კანონმდებლობა, მათ შორის სამოქალაქო კოდექსი; დავები წყდება საქართველოს სასამართლოებში, პლატფორმის ჟურნალის ჩანაწერების მტკიცებულებად გამოყენებით.
8. Tail პუნქტი. თუ პლატფორმის მიერ გაცნობილი მყიდველი ობიექტს შეიძენს 12 თვის განმავლობაში, გარიგება ითვლება პლატფორმის მეშვეობით შემდგარად და საკომისიო ექვემდებარება გადახდას.
9. რეიტინგი და შეჩერება. ბროკერის რეიტინგს ქმნის გამყიდველებისა და მყიდველების შეფასება და დახურული გარიგებები. წესების დარღვევისას ადმინისტრაცია აჩერებს ანგარიშს; დაურიცხავი წილები შეიძლება შეჩერდეს დავის დასრულებამდე.
10. ბროკერის დაცვის მექანიზმები. (ა) ყოველი მოთხოვნისას მყიდველი ეთანხმება, რომ არ დადებს გარიგებას ბროკერის გვერდის ავლით 12 თვე — ფიქსირდება დრო და IP; (ბ) ბროკერის განცხადებაზე გამყიდველის ტელეფონი, ელფოსტა და მესენჯერის ბმულები ავტომატურად იმალება, საკონტაქტოდ ჩანს მხოლოდ ბროკერი; (გ) დათვალიერების შემდეგ მყიდველი ელფოსტით ადასტურებს, რომ ობიექტი ბროკერმა აჩვენა; (დ) მყიდველი ფიქსირდება ტელეფონის ნომრით და დაცულია 90 დღე; (ე) განცხადების წაშლის, დამალვის ან „გაყიდულად“ მონიშვნისას სისტემა ამოწმებს, ხომ არ იყო მყიდველი პლატფორმის ლიდებში; (ვ) ყველა ქმედება იწერება ჟურნალში და გამოიყენება დავის გადაწყვეტისას.
წესები შეიძლება განახლდეს; ახალი ვერსია მოქმედებს გამოქვეყნებიდან. სამართლებრივი ძალისთვის რეკომენდებულია ცალკე ხელმოწერილი პარტნიორობის ხელშეკრულება.
