Договор о брокерских (посреднических) услугах № NB-___
Версия 1.0 · Тбилиси · ___.___.______
1. Стороны
1.1. ООО «Ренексти» (ид. код 442265512, юридический адрес: Тбилиси, Грузия), в лице директора Giorgi Kvaratskhelia, оператор платформы NULI.GE (далее — «Компания»);
1.2. ____________________, правовая форма: ____________________, личный номер: ____________________, телефон: ____________________, e-mail: ____________________ (далее — «Брокер»).
2. Предмет договора
2.1. Брокер по поручению Компании и через платформу NULI.GE оказывает посреднические услуги в сделках купли-продажи и аренды коммерческих помещений, офисов, складов, действующего бизнеса и долей в бизнесе: ищет продавцов, арендодателей, покупателей и арендаторов, организует просмотры и содействует заключению сделок.
2.2. Брокер не вправе от имени Компании заключать сделки, получать деньги или принимать обязательства, если это не оговорено письменно.
3. Обязанности брокера
3.1. Помогать продавцу/арендодателю в подготовке и загрузке объявлений. Объявление, загруженное брокером, публикуется только после подтверждения собственника по e-mail и проверки и публикации Компанией (администратором).
3.2. Отвечать на новый запрос (лид) не позднее 14 дней и фиксировать все этапы (звонок, встреча, просмотр, предложение) в кабинете брокера.
3.3. Проверять объект в публичном реестре (по кадастровому / идентификационному коду), предоставлять сторонам только достоверную информацию и не давать необоснованных обещаний.
3.4. Защищать персональные данные и коммерческую тайну сторон в соответствии с Законом Грузии «О защите персональных данных» и использовать их только в целях настоящего договора.
3.5. Сообщать покупателю/арендатору как плюсы, так и минусы и риски объекта (письменно, через кабинет) и не скрывать известные недостатки. До регистрации сделки обеспечить подписание покупателем окончательного подтверждения.
3.6. При заключении сделки незамедлительно фиксировать её в кабинете (цена, дата, договор или выписка из реестра).
4. Запреты
4.1. Запрещается заключать сделку или содействовать сделке между сторонами, познакомившимися через платформу, в обход NULI.GE / Компании («продажа за спиной»).
4.2. Запрещается отстранять другого брокера или Компанию от сделки, переманивать их покупателя/продавца или обмениваться контактами напрямую, чтобы избежать комиссии.
4.3. Запреты действуют в течение срока договора и 12 мес. после его прекращения в отношении сторон, представленных через платформу.
5. Комиссия и вознаграждение
5.1. Комиссия при завершённой (заключённой и подтверждённой) сделке: продажа — 3% (მინ. 500 ₾) от суммы сделки; аренда — 1 мес. аренды (полная комиссия). Плательщик (продавец, покупатель или обе стороны) фиксируется при закрытии сделки.
5.2. Вся комиссия поступает на банковский счёт ООО «Ренексти» как брокерская комиссия. Брокер не получает деньги от клиентов напрямую.
5.3. Доля брокера составляет 40% от полученной Компанией комиссии; при участии двух брокеров — по 20% каждому. Доля выплачивается в течение 10 рабочих дней после полного поступления комиссии.
5.4. Форма вознаграждения: ____________________. Банковский счёт (IBAN): ____________________. Налоги уплачиваются в соответствии с Налоговым кодексом Грузии (физлицо — удержание у источника; ИП / ООО — самостоятельное декларирование).
6. Ответственность
6.1. При нарушении статьи 4 брокер теряет право на соответствующую долю и обязан возместить Компании ущерб в размере неполученной комиссии; Компания вправе немедленно заблокировать аккаунт брокера.
6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с Гражданским кодексом Грузии.
7. Доказательства
7.1. Стороны признают записи журнала платформы (регистрация лидов, согласия покупателей, подтверждения просмотров, e-mail, смена этапов) доказательством в случае спора.
8. Срок и прекращение
8.1. Договор вступает в силу с момента электронного подтверждения и действует бессрочно. Любая сторона может расторгнуть его, письменно (в т.ч. по e-mail) уведомив за 14 дней. Расчёты по сделкам, начатым до расторжения, производятся на условиях настоящего договора.
9. Применимое право и споры
9.1. Договор регулируется законодательством Грузии. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — общими судами Грузии.
10. Электронное подтверждение
10.1. Брокер подтверждает договор электронно на NULI.GE, вводя имя и фамилию и отмечая согласие. Система сохраняет время, IP-адрес и версию текста. По требованию стороны договор может быть подписан и на бумаге с тем же содержанием. При расхождении преимущественную силу имеет грузинская версия.
Компания: ____________________ Брокер: ____________________
Шаблон договора — перед использованием проверьте у юриста.
