На рынке недвижимости цену определяют два фактора:Сколько квартир на продажу и Сколько людей хотят купитьВ 2026 году в Тбилиси эти два показателя движутся в противоположных направлениях — и именно поэтому эта тема важна для всех покупателей.
Что происходит с разрешениями?
Согласно анализу Galt & Taggart (GBC, 2026), площадь разрешений на строительство жилья в Тбилиси с течением месяцев уменьшается. Жилая площадь, выданная с разрешениями в январе-мае 2026 года, по сравнению с предыдущим годом примернона 34% меньше Было, и снижение продолжалось несколько месяцев подряд.
Разрешение сегодня — это квартира на рынке через 2–3 года. То есть сокращение разрешенийСокращение будущих поставок означает.
А запрос?
Параллельно растут продажи: за первые пять месяцев 2026 года стоимость транзакций увеличилась примерно на 22%. Росту способствуют доступность ипотеки, экономический рост и иностранные покупатели.
Что может произойти с ценой?
Когда предложение уменьшается, а спрос увеличивается, давление на цену направлено вверх. Однако это не означает автоматического резкого подорожания:
- На рынке уже много проектов. — В последующие годы будут сдаваться корпуса, построенные с разрешениями.
- Аналитики ожидают умеренный рост — Galt & Taggart прогнозировал однозначный рост к 2026 году.
- Правила ипотеки меняются — Регулирование Национального банка влияет на то, сколько людей могут покупать.
Что это значит для вас?
Если Вы покупаете новостройку
- Проверьте прошлые проекты застройщика и соблюдение сроков.
- Обратите внимание на то, в каком состоянии вам сдадут квартиру — с белым, черным или зеленым каркасом.
- В случае рассрочки прочитайте договор: валюта, штрафы, срок сдачи.
Если вы продаете
- Спрос высокий — хорошо подготовленное объявление продается быстро.
- Установите цену в соответствии с рынком: завышенная цена задерживает объявление на месяцы.
- ИспользуйтеОбразцы объявлений — Полная информация повышает доверие покупателя.
Часто задаваемые вопросы
Почему сокращается количество разрешений на строительство?
Причинами могут быть изменение политики выдачи разрешений, стоимость земли, стоимость финансирования и сосредоточение застройщиков на завершении уже начатых проектов.
Когда снижение количества разрешений отразится на цене?
Обычно через несколько лет, когда проекты, которые сейчас начинаются, должны начать выходить на рынок.
Не лучше ли купить сейчас?
При покупке жилья главное — это бюджет, местоположение и документы. «Угадывание времени» на рынке — это рискованно — Примите решение, исходя из своих финансовых возможностей.
Источники: Galt & Taggart, жилая недвижимость в Тбилиси (GBC, март–июль 2026 г.).
статья информативна и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со специалистом перед принятием важного решения.
NULI.GE — Рынок бизнеса, недвижимость и инвестиции. Посмотретьактивные объявления илиДобавьте свое объявление бесплатно — с образцами и с помощью помощника ИИ за 1 минуту.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
