უძრავი ქონების ბაზარზე ფასს ორი რამ განსაზღვრავს: რამდენი ბინაა გასაყიდი და რამდენ ადამიანს სურს ყიდვა. 2026 წელს თბილისში ეს ორი მაჩვენებელი საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობს — და სწორედ ამიტომ ეს თემა ყველა მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია.
რა ხდება ნებართვებთან?
Galt & Taggart-ის ანალიზის მიხედვით (GBC, 2026), თბილისში საცხოვრებელი მშენებლობის ნებართვების ფართობი თვეების განმავლობაში მცირდება. 2026 წლის იანვარ–მაისში ნებართვებით გაცემული საცხოვრებელი ფართი წინა წელთან შედარებით დაახლოებით 34%-ით ნაკლები იყო, ხოლო კლება ზედიზედ რამდენიმე თვე გაგრძელდა.
ნებართვა დღეს — ეს არის ბინა ბაზარზე 2–3 წელიწადში. ანუ ნებართვების კლება მომავალი მიწოდების შემცირებას ნიშნავს.
და მოთხოვნა?
პარალელურად გაყიდვები იზრდება: 2026 წლის პირველ ხუთ თვეში ტრანზაქციების ღირებულება ~22%-ით გაიზარდა. ზრდას უწყობს ხელს იპოთეკის ხელმისაწვდომობა, ეკონომიკური ზრდა და უცხოელი მყიდველები.
რა შეიძლება მოხდეს ფასთან?
როცა მიწოდება მცირდება, მოთხოვნა კი იზრდება, ფასზე ზეწოლა ზემოთ მიმართულია. თუმცა ეს ავტომატურად არ ნიშნავს მკვეთრ გაძვირებას:
- ბაზარზე უკვე ბევრი პროექტია — ნებართვით აშენებული კორპუსები მომდევნო წლებშიც შემოვა.
- ანალიტიკოსები ზომიერ ზრდას ელიან — Galt & Taggart 2026 წლისთვის ერთნიშნა ზრდას პროგნოზირებდა.
- იპოთეკის წესები იცვლება — ეროვნული ბანკის რეგულაციები გავლენას ახდენს იმაზე, რამდენ ადამიანს შეუძლია ყიდვა.
რას ნიშნავს ეს თქვენთვის?
თუ ყიდულობთ ახალ აშენებულს
- შეამოწმეთ დეველოპერის წარსული პროექტები და ვადების დაცვა.
- ყურადღება მიაქციეთ, რა მდგომარეობაში ჩაგბარდებათ ბინა — თეთრი, შავი თუ მწვანე კარკასი.
- განვადების შემთხვევაში წაიკითხეთ ხელშეკრულება: ვალუტა, ჯარიმები, ჩაბარების ვადა.
თუ ყიდით
- მოთხოვნა მაღალია — კარგად მომზადებული განცხადება სწრაფად იყიდება.
- ფასი განსაზღვრეთ ბაზრის მიხედვით: გადაჭარბებული ფასი განცხადებას თვეობით აჩერებს.
- გამოიყენეთ განცხადების ნიმუშები — სრული ინფორმაცია მყიდველის ნდობას ზრდის.
ხშირად დასმული კითხვები
რატომ მცირდება მშენებლობის ნებართვები?
მიზეზები შეიძლება იყოს ნებართვების პოლიტიკის ცვლილება, მიწის ღირებულება, დაფინანსების ხარჯი და დეველოპერების მიერ უკვე დაწყებული პროექტების დასრულებაზე ფოკუსი.
როდის აისახება ნებართვების კლება ფასზე?
ჩვეულებრივ რამდენიმე წლის შემდეგ, როცა ახლა დაწყებული პროექტები ბაზარზე შემოსვლას უნდა იწყებდნენ.
ჯობია თუ არა ახლავე ყიდვა?
საცხოვრებლად ყიდვისას მთავარი ბიუჯეტი, ლოკაცია და დოკუმენტებია. ბაზრის „დროის გამოცნობა“ რისკიანია — მიიღეთ გადაწყვეტილება თქვენი ფინანსური შესაძლებლობიდან გამომდინარე.
წყაროები: Galt & Taggart, თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონება (GBC, 2026 წლის მარტი–ივლისი).
სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ფინანსურ, საგადასახადო ან იურიდიულ რჩევას. მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების წინ გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.
NULI.GE — ბიზნესის ბაზარი, უძრავი ქონება და ინვესტიციები. ნახეთ აქტიური განცხადებები ან დაამატეთ თქვენი განცხადება უფასოდ — ნიმუშებით და AI ასისტენტით 1 წუთში.
© 2026 NULI.GE — შპს „რენექსთი“. სტატია NULI.GE-ს ინტელექტუალური საკუთრებაა. გადაბეჭდვა ან ციტირება დაშვებულია მხოლოდ წყაროს მითითებით და აქტიური ბმულით nuli.ge-ზე.
