Сдача квартиры в аренду в Грузии — самый популярный способ получения пассивного дохода. По данным Galt & Taggart (GBC, 2026), средняя арендная плата за квартиру площадью 50–60 м² в Тбилиси составляет примерно9,9–10 $ за кв. м в месяц, а годовая доходность —~8.4%Но реальный доход зависит от многих факторов.
Сколько принесет ваша квартира?
example Квартира площадью 55 м², ~10 $ за кв. м → ~550 $ в месяц → ~6 600 $ в год. Если квартира стоит ~80 000 $, общая (валовая) доходность составляет ~8,3%.
Для расчета реального (чистого) дохода вычтите:
- пустые месяцы между арендаторами;
- Налог
- уход, ремонт и износ мебели;
- Комиссия агента или комиссия за управление (если применяется).
Что повышает цену аренды?
- Местоположение — Близость к метро, центр, парк.
- Новый корпус и лифт.
- Мебель и техника — Кондиционер, стиральная и посудомоечная машины.
- Парковка — особенно в центральных районах.
- Качественные фотографии и полное объявление — Квартира сдается быстрее.
Договор: что должно быть написано
- Стороны, адрес квартиры и кадастровый код;
- Сумма арендной платы, валюта и дата оплаты;
- Депозит и условия его возврата;
- Коммунальные платежи — кто платит;
- срок, прекращение и домашние животные;
- Список инвентаря с фотографиями.
Посмотрите для примераОбразцы договоров.
Плата за аренду
Для физических лиц в Грузии действует льготная ставка на доход от сдачи в аренду жилой площади (на практике часто 5%), при определенных условиях. Уточните правила и сроки декларированияСлужба доходов (rs.ge) В официальном источнике или у бухгалтера — неуплата налога влечет за собой штрафы.
Краткосрочная или долгосрочная аренда?
| долгосрочный | По дням | |
|---|---|---|
| Доход (руб.) | стабильный | потенциально высокий, сезонный |
| Время и управление | минимальный | Высокий (уборка, гости) |
| ных издержек | Низкое | Высокие (коммунальные услуги, износ, комиссия платформы) |
Как быстро сдать в аренду на NULI.GE
ИспользуйтеОбразец договора аренды квартиры, введите свои данные и вставьте их в ИИ-ассистента — форма будет заполнена за 1 минуту.Подписки Бесплатно.
Часто задаваемые вопросы
Сколько депозитов мне нужно взять?
Обычно арендная плата за 1 месяц, иногда больше — за квартиру с мебелью и дорогой техникой.
В какой валюте лучше платить арендную плату?
На рынке часто указывается в долларах, но все зависит от соглашения сторон. Четко укажите в договоре валюту и условия курса.
Должен ли я платить налог на аренду?
Да, доход от аренды облагается налогом. Уточните точные правила на сайте rs.ge или у бухгалтера.
Источник: Galt & Taggart (GBC, март–июль 2026 г.).
статья информативна и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со специалистом перед принятием важного решения.
NULI.GE — Рынок бизнеса, недвижимость и инвестиции. Посмотретьактивные объявления илиДобавьте свое объявление бесплатно — с образцами и с помощью помощника ИИ за 1 минуту.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
