Ипотека — самый распространенный способ покупки квартиры в Грузии. По данным SOVA, в январе–августе 2026 года примерно40 000 новых ипотечных кредитов Выдано на сумму 4,1 млрд лари — количество увеличилось примерно на 22%, а стоимость — примерно на 47%. Средний размер кредита увеличился с ~86 тысяч до ~104 тысяч лари.
Сколько у вас должно быть для первоначального взноса?
В соответствии с постановлением Национального банка,лари Сумма ипотечного кредита может составлять максимум от стоимости имущества90%То есть минимальный первоначальный взнос10%– (ранее было 15%).
example Для квартиры стоимостью 100 000 долларов США вам понадобится сумма, эквивалентная не менее ~10 000 долларов США, плюс расходы: оценка, нотариус, регистрация, страховка.
Правила для кредитов в иностранной валюте более строгие — уточните в своем банке.
Порог дохода: сколько вы можете платить в месяц
Банк проверяет, какая часть вашего дохода идет на погашение кредита (PTI). По информации SOVA, при текущем порядке предел более строгий в случае низкого дохода, а при высоком доходе банк может позволить больше. Национальный банк объявил, чтоС 2027 года эти пороговые значения дохода будут постепенно повышаться. — То есть, для одобрения высокого PTI требуется более высокий доход.
Уточняйте точные лимиты и сроки на официальной странице Национального банка или в вашем банке — правила периодически меняются.
Как подготовиться к ипотеке: 6 шагов
- Рассчитайте бюджет с помощью ипотечного калькулятора — Ежемесячный взнос не должен вызывать у Вас стресс.
- Соберите документы о доходах — Справка о заработной плате, выписка, доход от бизнеса.
- Проверьте кредитную историю — Старые просрочки могут стать проблемой.
- Сравните предложения 2–3 банков — Эффективная процентная ставка, комиссии, условия досрочного погашения.
- Выбирайте валюту осознанно — Если доход в лари, то кредит в лари избавит вас от валютного риска.
- Найдите квартиру и проверьте документы до оценки банком.
Ипотека против рассрочки от застройщика
Многие застройщики предлагают рассрочку, иногда с минимальным взносом. На рассрочку не распространяются пределы дохода банка, но она часто бывает в иностранной валюте и менее регулируется. Подробнее читайте в нашей статье«Рассрочка от застройщика или ипотека».
Часто задаваемые вопросы
Каков минимальный первоначальный взнос в 2026 году?
По ипотечному кредиту в лари — 10%. Спрос на кредиты в иностранной валюте выше; уточните в банке.
Можно ли взять ипотеку без официальной зарплаты?
Банки проверяют доходы различными способами (бизнес, аренда, выписки), но подтвержденный доход необходим.
Взять в лари или в долларах?
Лучше, чтобы кредит был в той валюте, в которой вы получаете доход. Изменение курса может значительно увеличить ежемесячный платеж.
Источник: SOVA — «Кто может позволить себе недвижимость в Тбилиси» (октябрь 2026 г.); Регламенты Национального банка Грузии.
статья информативна и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со специалистом перед принятием важного решения.
NULI.GE — Рынок бизнеса, недвижимость и инвестиции. Посмотретьактивные объявления илиДобавьте свое объявление бесплатно — с образцами и с помощью ассистента ИИ за 1 минуту.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
