უფასო, რედაქტირებადი ხელშეკრულების ნიმუშები უძრავი ქონებისა და ბიზნესის გარიგებებისთვის. ჩამოტვირთეთ Word ფაილი, შეავსეთ „___“ ველები და მოარგეთ თქვენს პირობებს.
უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება
ბინის, სახლის, მიწის ნაკვეთის ან კომერციული ფართის ყიდვა-გაყიდვისთვის.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
როცა მხარეები შეთანხმდნენ ფასზე და ქონება საკუთრებაში გადადის. ხელშეკრულება წარედგინება საჯარო რეესტრს საკუთრების რეგისტრაციისთვის.
- საჯარო რეესტრის ამონაწერი (მესაკუთრე, ყადაღა, იპოთეკა)
- კომუნალური და გადასახადების დავალიანება
- თანამესაკუთრეების თანხმობა (თუ არიან)
- თანხის გადახდის გზა — სასურველია საბანკო გადარიცხვა
საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება
ბინის ან სახლის გრძელვადიანი ქირავნობისთვის.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
როცა ბინა ქირავდება ერთი თვით ან მეტი ვადით. დაურთეთ ბინის ფოტოები და ინვენტარის სია — დეპოზიტის დაბრუნებისას დავის თავიდან ასაცილებლად.
- მესაკუთრის ვინაობა (რეესტრის ამონაწერი)
- ქირის, დეპოზიტისა და კომუნალურების პირობები
- ბინის მდგომარეობის ფოტოები და ინვენტარი
- შინაური ცხოველები, ქვექირავნობა, მოწევა
კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულება
მაღაზიის, ოფისის, საწყობის, კვების ობიექტის ან აფთიაქის ფართისთვის.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
როცა ფართი ბიზნესისთვის ქირავდება. ხშირად ფორმდება 1–5 წლით, ქირის ინდექსაციით და რემონტის პირობებით.
- ფართის დანიშნულება და ნებართვები საქმიანობისთვის
- ქირის ინდექსაცია და სავალუტო პირობა
- რემონტი / ფიტ-აუთი — ვინ იხდის და რა რჩება
- აბრა, სამუშაო საათები, პარკინგი
- ვადაზე ადრე შეწყვეტის პირობები
ბეს (წინასწარი) ხელშეკრულება
ქონების დაჯავშნისთვის — ძირითად გარიგებამდე, ბეს გადახდით.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
როცა მყიდველი ქონებას აჯავშნის, სანამ აგროვებს თანხას, იღებს სესხს ან ამოწმებს დოკუმენტებს.
- ბეს ოდენობა და ძირითადი გარიგების ბოლო ვადა
- რა ხდება, თუ ბანკი სესხს არ დაამტკიცებს
- რეესტრის ამონაწერი ბეს გადახდამდე
ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი
ნასყიდობის, ქირავნობის ან იჯარისთვის — ქონების მდგომარეობის დაფიქსირება.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
გასაღების გადაცემის დღეს. დაურთეთ ფოტოები და მრიცხველების ჩვენებები — ეს ყველაზე ხშირ დავებს გამორიცხავს.
- მრიცხველების ჩვენებები
- გასაღებების რაოდენობა
- ავეჯი/ტექნიკა და მათი მდგომარეობა
- ხილული დაზიანებები — ფოტოთი
ბიზნესის წილის ნასყიდობის ხელშეკრულება (შპს)
მოქმედი ბიზნესის ან შპს-ის წილის ყიდვა-გაყიდვისთვის.
როდის გამოიყენება და რა შევამოწმოთ
როცა იყიდება კომპანიის წილი (100% ან ნაწილი). პარტნიორის ცვლილება რეგისტრირდება მეწარმეთა რეესტრში.
- ფინანსური ანგარიშგება და საგადასახადო დავალიანება
- სესხები, გირავნობა, სასამართლო დავები
- სხვა პარტნიორების თანხმობა / უპირატესი შესყიდვის უფლება
- იჯარის, მომწოდებლებისა და დასაქმებულების ხელშეკრულებები
- ბრენდი, დომენი, სოციალური ქსელები, ლიცენზიები
ხშირი კითხვები
შეიძლება თუ არა ნიმუშის პირდაპირ გამოყენება?
ნიმუში მოიცავს ძირითად პირობებს, თუმცა ყოველი გარიგება განსხვავებულია. შეავსეთ ყველა ველი, წაშალეთ ზედმეტი პუნქტები და მნიშვნელოვანი გარიგების წინ გაიარეთ კონსულტაცია იურისტთან ან ნოტარიუსთან.
სავალდებულოა თუ არა ნოტარიული დამოწმება?
უძრავი ქონების ნასყიდობა საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება წერილობითი ხელშეკრულებით; ხელმოწერების დამოწმება შესაძლებელია იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან. იპოთეკით შეძენისას ბანკი ხშირად ნოტარიულ ფორმას ითხოვს.
რა უნდა შევამოწმო ხელმოწერამდე?
მესაკუთრე და ყადაღა/იპოთეკა საჯარო რეესტრის ამონაწერში, კომუნალური დავალიანებები, თანამესაკუთრეების თანხმობა და თანხის გადახდის უსაფრთხო გზა (საბანკო გადარიცხვა).
რა ფორმატშია ფაილები?
Word (.docx) — იხსნება Microsoft Word-ში, Google Docs-სა და LibreOffice-ში, შეგიძლიათ შეცვალოთ და დაბეჭდოთ.
ნიმუშები ზოგადი ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას.
