Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Хорошая новость заключается в том, что в Грузии основная юридическая проверка недвижимости относительно проста —с кадастровым кодом и с выпиской из Публичного реестраВ этой статье пошагово показано, что нужно проверить перед выездом из квартиры.
1. Запросите кадастровый код
Кадастровый код – это уникальный номер объекта недвижимости (например, 01.10.12.345.678). Надежный продавец без проблем поделится им с вами. Если продавец отказывается предоставить код — Это первый предупреждающий знак.
2. Получите выписку из государственного реестра
Вы можете получить выписку с официального сайта Публичного реестра или в сервисном центре. В выписке вы увидите:
- Владелец(ы) — Соответствует ли продавцу? Если собственников несколько, требуется согласие всех.
- площадь — Сравните с указанным в объявлении.
- ипотека — Имущество заложено в банке?
- наложение ареста — Есть ли какие-либо ограничения в отношении имущества?
- другие правовые ограничения — Например, аренда или узуфрукт.
3. Если имущество обременено ипотекой
Это не останавливает сделку автоматически — многие квартиры продаются с банковской ипотекой. Главное, чтобы схема сделки была составлена правильно: Сначала вашими деньгами погашается долг банку, а затем имущество переходит к вам. В таком случае привлеките банк и нотариуса.
4. Арест — серьезный сигнал
Отчуждение арестованного имущества ограничено. Не платите деньги, пока арест не будет снят.
5. Проверьте физически
- Соответствует ли реальная квартира кадастровому чертежу;
- Имеется ли незаконная пристройка или перестройка;
- Задолженности по коммунальным услугам (электричество, вода, газ, уборка);
- В новостройке — статус сдачи в эксплуатацию.
6. БЭ и договор
- Оплачивайте только по письменному договору, в котором указаны кадастровый код, цена, сроки и условия.
- Отдавайте предпочтение банковским переводам, а не наличным деньгам.
- В сложном случае привлеките нотариуса или юриста. Для ориентира см.Образцы договоров.
Как NULI.GE вам помогает
На NULI.GE продавец может указать кадастровый код, который отображается в объявлении вместе со ссылкой на выписку. Второе заявление по одному кадастровому коду не принимается, что сокращает количество дубликатов и фальшивых предложений. При выборе услуг брокераБрокер NULI.GE Он сам проверяет документы.
Часто задаваемые вопросы
Где найти владельца квартиры?
В выписке из Публичного реестра, согласно кадастровому коду.
Можно ли купить квартиру, обремененную ипотекой?
Да, если сделка структурирована таким образом, чтобы сначала погасить задолженность перед банком, а затем переоформить право собственности.
Сколько бе мне нужно оставить?
Размер аванса определяется по соглашению сторон. Главное, чтобы все было оформлено письменно, а имущество было проверено заранее.
статья информативна и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со специалистом перед принятием важного решения.
NULI.GE — Рынок бизнеса, недвижимость и инвестиции. Посмотретьактивные объявления илиДобавьте свое объявление бесплатно — с образцами и с помощью помощника ИИ за 1 минуту.
© 2026 NULI.GE — ООО «Ренекст». Статья является интеллектуальной собственностью NULI.GE. Перепечатка или цитирование разрешены только с указанием источника и активной ссылкой на nuli.ge.
